Az eladó lakás a Pesti Belváros közkedvelt 6. kerületi lokációjában található, a Nagymező utca – Oktogon tér – Teréz körút gyűrűjében, a Hegedű utcában, amely egy rövid és rendkívül csendes mellékutca, egyirányú forgalommal. A közelben a Zeneakadémia, az Operaház, de a Király utcai Bulinegyed is csak pár perc gyalogosan. A környék közlekedése kiváló, mind a 4-6-os villamos mind a kismetró vagy a trolik 1-2 perc alatt elérhetők.

ÉPÜLET JELLEMZŐI: Az ingatlan egy klasszikus, századelős, kétemeletes épület. Homlokzata felújításra szorul, belső lépcsőháza rendezett. A 20 lakásos társasházban a közmű felújítások megtörténtek, legutóbb az elektromos hálózatra került sor, a homlokzat felújítása is várható. Az épületre jellemző az emeleti lakások előtt körbefutó körfolyosó.

LAKÁS JELLEMZŐI: Az eladó lakás a legfelső szinten, azaz a 2.emeleten található. Előnye, hogy nem a körfolyosóról, hanem a zárt lépcsőházból nyílik, ezáltal a bejárata védett. A lakás nagy belmagassága és a kétszárnyú ajtók még tágasabbá teszik a tereket és korabeli hangulatot idéznek.

• A lakás különlegessége, hogy a tulajdonosa kivásárolta a 65 nm-es lakás feletti 52 nm-es padlásteret és azt beépítette. Ezáltal a 117 nm-es lakás kétszintessé vált, ugyanakkor két külön bejáraton át megközelíthető és használható lakás alakult ki.
• Mind az alsó mind a felső szint egymás zavarása nélkül használható, így albérletbe könnyen kiadhatók külön-külön is.
• A felső szinti lakáshoz még egy üvegfalazatú 12,6 nm-es tetőterasz is beépítésre került, növelve a lakás alapterületét. Így alakult ki a 129,6 nm (de a számolt alapterület 122 nm).
• A lakás főbejárata egy közös előtérbe nyílik, amelyből zárható, belső lépcsőházon jutunk a padlástérbe ill. egy másik zárható bejáraton át az alsó lakásba. A két lakás egybenyithatóan is használható.
• Mindkét lakás beosztása nappali-konyha + 1 hálószoba, 1-1 fürdőszobával és több tároló.

Az alsó lakás, a második emeleten 65 nm-es és 4 méter belmagasságú.

–    nappali – konyha = 20,7 nm+ 5,2 nm

–   hálószoba = 23,6 nm

–    fürdőszoba = 6,55 nm

–    előszoba = 4,2 nm

–   tároló =3,5 nm

–   tároló = 1,6 nm

A felső, tetőtéri lakás: 52 nm-es és a ferde síkok 1,9 és 3 méter között változnak.

• szoba = 20,8 nm
• szoba = 12 nm
• konyha = 8,7 nm
• fürdőszoba = 4,6 nm
• lépcső = 4,9 nm
• tároló = 0,8 nm

 A tetőterasz 12,65 nm-es (a számolt alapterület 6,3 nm)

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:

A lakás műszaki felújítása 10 éve megtörtént, ekkor cserélték a nyílászárókat, burkolatokat, szanitereket. A lakás fűtési rendszere kondenzációs kazánnal megoldott, termosztáttal szabályozható.

Az alsó lakásban klasszikus faparketta, a felső lakásban laminált parketta a burkolat. A vizes helyiségeket csempe és padlólap borítja.

Mivel a közös költség vízdíjat is tartalmaz, ezért külön vízóra nincs használatban.

Telefon, internet szolgáltató választható (Telekom, Digi)

KÖLTSÉGEK:

• a két lakás közös költsége, vízdíjjal: 15000 Ft/hó
• a két lakás gázfűtése havi átalány: 50 000 Ft/hó
• a két lakás villanydíja havi átalány: 10 000 Ft/hó

PARKOLÁS:

• a lakáshoz nem tartozik saját parkoló, a közterületi parkolás fizetős, a tulajdonosoknak kedvezményes éves parkolási díjjal.

A lakás irányára 124,9 millió Ft.